賃貸物件を所有している大家さんにとって、
法律の改正は実はめちゃくちゃ大事です⚠️

「難しそうだから後回し…」
「管理会社に任せてるから大丈夫でしょ？」

そう思っていると、
思わぬトラブルや損につながることも…😱

今回は、
📌 最近の賃貸管理に関わる法改正
📌 大家さんが押さえておきたいポイント
を カジュアルに・わかりやすく 解説します！

📝民法改正でここが変わった！

まず押さえておきたいのが 民法改正です。

特に影響が大きいのが👇

✔ 敷金の返還ルール
✔ 原状回復の考え方

「通常の使用によるキズ・汚れ」と
「入居者の故意・過失による損傷」が
より明確に区別されるようになりました💡

これにより、
退去時の
💥「それは借主負担です！」
💥「いや、経年劣化でしょ！」
といったトラブルは減りやすくなっています😊

ただし！
👉 契約書の内容が古いままだとNG
👉 今の法律に合わせた見直しが超重要です📄

🏢貸住宅管理業法ってなに？

次に大事なのが
賃貸住宅管理業法です。

簡単に言うと👇

✔ 一定規模以上の管理会社は「登録制」
✔ 管理受託契約は書面で説明義務あり
✔ 重要事項説明が必須

というルールがスタートしています📘

大家さんとしては、
🔍 管理会社がちゃんと登録されているか
を確認するだけでもOK！

「任せっぱなし」は危険⚠️
信頼できる管理会社選びが、安定経営の第一歩です👍

🏘️空室対策に使える！セーフティネット住宅制度

最近注目されているのがセーフティネット住宅制度✨

これは👇
👴 高齢者
♿ 障がい者
👨‍👩‍👧 子育て世帯

など、住宅確保が難しい方を支援する制度です。

大家さん側のメリットは…
💰 補助金
💸 税制優遇
🏠 空室対策になる

「空室が埋まらない…」と悩んでいる大家さんには、
かなり現実的な選択肢ですよ😊

🌱これからは省エネ住宅が強い！

最近よく聞く
ZEH（ゼッチ）や省エネ性能の高い賃貸住宅🏡

実はこれ、
✔ 補助金が出る
✔ 光熱費が抑えられる
✔ 入居者から選ばれやすい

という 三拍子そろった物件なんです✨

初期費用は少しかかっても、
📈 長期的には資産価値アップ
📈 将来売却もしやすい

というメリットもあります👍

🤝困ったらプロに相談がいちばん安心！

正直なところ…
法律・制度・補助金、全部を一人で把握するのは大変です💦

そんな時は
専門家に頼るのが一番の近道✨

エルシティでは
✔ 最新の法改正情報
✔ 大家さん目線の賃貸管理
✔ 空室・トラブル対策

まで、トータルでサポートしています😊

🌈まとめ｜法律を味方にして、安定した賃貸経営を！

法律改正は、最初は「面倒そう…😓」と感じがちですが、

✔ トラブル防止
✔ 空室対策
✔ 資産価値アップ

につながる 大切なアップデートです✨

ぜひこの機会に、
ご自身の賃貸経営を見直してみてください🏠
「知らなかった…」が一番のリスクですよ😉