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【2025年最新】不動産購入で9割の人が知らない節税テクニック

不動産購入は単なる資産形成だけでなく、実は節税対策としても非常に効果的です。しかし、その税制優遇の全容を把握している方は意外と少ないのが現状です。今回は不動産購入による節税メリットについて、あまり知られていないポイントを中心にご紹介します。

不動産所得で活用できる「減価償却費」は大きな節税効果をもたらします。建物部分は経年劣化するという考えから、毎年一定額を経費として計上できるのです。木造建築なら22年、鉄筋コンクリート造なら47年という耐用年数で計算され、実際に現金支出がなくても経費計上が可能です。これにより課税所得を圧縮できるのです。

また、不動産取得時の諸費用も節税に繋がります。登録免許税や不動産取得税は軽減措置が設けられており、一定条件を満たせば通常より低い税率が適用されます。特に住宅ローン控除は最大で年間40万円の所得税還付が受けられる強力な制度です。

さらに、あまり知られていないのが「3,000万円特別控除」の活用法です。居住用財産を売却した際、一定条件下で最大3,000万円までの譲渡所得を控除できます。住み替え時の税負担を大きく軽減できる制度なのです。

不動産投資では「損益通算」も重要です。不動産所得で生じた赤字を給与所得などと相殺できるため、全体の税負担を減らせます。特に購入初期は借入金利息が多く発生するため、この制度を活用する価値があります。

相続対策としての不動産購入も見逃せません。不動産は相続税評価額が市場価格より低く設定されることが多く、現金で持つよりも相続税の負担を抑えられる場合があります。特に賃貸不動産は「賃貸割合」によってさらに評価額が下がる特徴があります。

これらの節税テクニックを活用するには、専門家のアドバイスが欠かせません。不動産購入は長期的な視点で計画することが重要で、税制は頻繁に改正されるため最新情報の把握も必須です。

株式会社エルシティでは、不動産購入における資金計画から節税対策まで、総合的なアドバイスを提供しています。プロの目線で最適な不動産投資プランを立てることで、効果的な節税と資産形成を同時に実現することが可能です。

不動産購入は大きな決断ですが、税制をしっかり理解することで、より賢い選択ができるようになります。自分に合った節税戦略を見つけて、効率的な資産形成を目指しましょう。