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空室を防ぐには?大家さん必見の『入居者に選ばれる物件づくり』

賃貸経営で一番頭を悩ませるのが「入居者さんに長く住んでもらうこと」ですよね。
空室が出ると家賃収入が減るだけじゃなく、新しい入居者を探すための広告費やお部屋の原状回復費用など、意外と大きな出費がかさみます。

じゃあどうしたら「ここに住み続けたい!」と思ってもらえる物件になるのか?
今日はそのポイントをいくつかご紹介します😊

1. 住み心地の良さを大切にする

最近は在宅ワークも増えて、家で過ごす時間が長くなりました。
防音、断熱、収納など、「暮らしやすさ」に直結する部分に手を入れると、入居者さんの満足度はグッと上がります。

2. 安心できるセキュリティ

オートロックや防犯カメラ、夜の共用部の明るさなど。
「ここなら安心して住める」と思える環境づくりは、長く住んでもらうための必須条件です。

3. 入居者さんとのちょっとした交流

大掛かりなことをする必要はありません。
設備点検のときに一言「不便なことはないですか?」と声をかけるだけでも信頼度は上がります。
共用部の清掃が行き届いていると「管理がちゃんとしてるな」と感じてもらえるんですよね。

4. 設備は早めにリフレッシュ

給湯器やエアコンなど、古くなった設備は壊れる前に交換しておくのがベスト。
修繕依頼への対応スピードも、入居者さんの安心感に直結します。

5. エリアに合わせた工夫

自転車通勤が多い地域なら駐輪場を広めに、ファミリー層が多い地域なら宅配ボックスを設置するなど、地域やターゲット層に合わせた工夫も効果的です。

 

 

株式会社エルシティでは、こうした物件価値アップや入居者満足度向上のためにオーナーさんをトータルでサポートしています。
「どこから改善したらいいの?」というときは、プロに相談してみるのもひとつの手ですよ👌

結局のところ、入居者さんが「ここに住み続けたい!」と思える物件は、一気に作れるものではありません。
日々のちょっとした改善の積み重ねが、安定した賃貸経営につながるんです。

入居者目線に立って物件づくりをしていきたいですね✨


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