🏠賃貸契約書に潜む落とし穴💥大家さんが見落としがちなポイントとは？
こんにちは😊
賃貸経営をしていると、毎日の管理や入居者対応などでバタバタしますよね。
でも実は… 「契約書」こそがトラブルを防ぐ最強ツール なんです💪✨
📜特約条項に要注意！
契約書には「標準書式」がありますが、特約条項が意外な落とし穴になることも😱
特に「原状回復の範囲」があいまいだと、退去時に
「ここも直すの？」「これは経年劣化じゃないの？」なんて揉めることも💦
👉 国土交通省のガイドラインでは、
経年劣化や通常使用による損耗は大家さん負担とされています。
このルールをきちんと明記しておくことで、安心して対応できますよ😊
💰更新料は地域差に注意！
「更新料」は地域によって慣習が違います。
ただしポイントは2つ👇
1️⃣ 契約書にしっかり明記すること
2️⃣ 金額の妥当性を保つこと
あいまいな記載だと、更新のときに「そんな話聞いてない！」なんてトラブルに💦
🧾保証会社の条項もチェック！
最近では保証会社を使うのが当たり前になっていますが、
保証会社が倒産したり変更が必要になった場合の対応は意外と書かれていないことも😳
もしものときに備えて、きちんと明文化しておきましょう☝️
🐶ペット可物件は“具体的に”がカギ！
「ペット可」にすると人気が上がりますが、条件はハッキリと！
「小型犬可」だけだと人によって解釈が違うので、
「体重10kg以下の犬1匹まで」など、数字で明記するのがおすすめです🐾✨
🚫転貸・民泊は禁止をしっかり書こう！
最近増えているのが無断転貸や民泊トラブル。
「知らないうちにAirbnbで貸されてた😱」なんて話も…。
契約書には、転貸禁止・民泊登録禁止を明記しておくことで、リスクをぐっと減らせます💡
🔧修繕義務の範囲も明確に！
「どこまでが入居者負担？」という点はよく揉めます。
たとえば👇
💡「1万円未満の軽微な修繕は入居者負担」
こうしておくと、双方にとってわかりやすくて安心です😊
⚖️契約書は“作って終わり”じゃない！
法律や判例は少しずつ変わります⚖️
そのまま放置していると、古い契約内容がリスクになることも！
定期的に見直して、専門家（不動産管理会社・司法書士など）にチェックしてもらうのが安心です🙆♂️
🌸まとめ🌸
賃貸経営は「長く続けてこそ価値あり」🏠✨
入居者との信頼関係を守るためにも、契約書の細部にしっかり目を通しておきましょう。
ちょっとした見直しが、安定した収益と安心経営につながります💰💪
「うちの契約書、ちょっと不安かも…🤔」と思った方は、
この機会にぜひ専門家に相談してみてくださいね📞😊
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