※これはエルシティのオーナー様からのお話です。
賃貸物件をお持ちのみなさん、こんにちは😊
私も長年アパートを運営してきましたが、「なんだか思ったほど収益が伸びない…」という悩みがずっとありました。
立地は悪くないのに空室は増えるし、家賃も周辺相場より低めに。
「このままで大丈夫かな…？」と不安を感じていたんです💭
🔄 管理会社を“思い切って”変更してみた
そんな中、思い切って管理会社を変更。
これが本当に大正解でした✨
ここから物件がみるみる変わっていくんです。
🛠️ 1. まずは物件の魅力アップ！
以前の管理会社では「リフォームどうですか？」と言われるだけで、はっきりした提案はありませんでした。
でも新しい管理会社は違いました👇
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・費用対効果の高いリノベーション案
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・キッチン・バスの刷新
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・共用灯の入れ替え
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・エントランスの小さな改善 など…
「ちょっと手を入れるだけでここまで変わるの？」と思うほど、物件の印象がぐっと良くなりました😳✨
💰 2. 家賃設定も“プロの分析”で適正化
以前は「このエリアはこの金額くらいでしょう」というざっくり相場で決めていましたが、
新しい管理会社は 周辺相場×設備×ターゲット層 を徹底的に分析！
その結果、リノベ後の価値を反映した家賃に再設定。
なんと 以前より2割アップした家賃でもすぐ入居が決まる ようになりました😍
📣 3. 募集方法を変えたら問い合わせが3倍に！
以前はただポータルに載せるだけ。
しかし新しい管理会社さんは違いました。
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・ターゲット（単身社会人）を明確化
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・スタイリッシュな内装＋立地を強調
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・写真の撮り方まで工夫
その結果、問い合わせ数が約3倍に増えたんです📈✨
😊 4. 入居後の満足度が高まり退去率がダウン！
管理体制がしっかりしているので、入居者さんからの評価もアップ。
退去が減り、空室期間も短縮。
気がつけば、家賃収入は以前の 約1.5倍 に…！
ここまで変わるなんて本当に驚きでした。
🤝 管理会社選びって本当に大事
最初は「管理会社を変えるなんて面倒だし不安…」と思っていましたが、
丁寧な説明・定期的な収支報告・分かりやすい提案のおかげで安心して任せられるようになりました。
賃貸経営って“どの管理会社に任せるか”でこんなに変わるんだと実感しています🏠✨
🌱 まとめ
物件の本当の価値を引き出し、収益を最大化してくれる管理会社を選ぶこと。
これは賃貸経営において、実はかなり大切なポイントです。
もし同じように悩んでいる方がいたら、
ぜひ一度管理会社の見直しをしてみても良いかもしれません😊
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