「不動産投資で安定した収入を得たい」
そう思ったことはありませんか？🏠✨
実は私自身、サラリーマンとして働きながら不動産投資をスタートし、
試行錯誤を重ねた結果、月30万円の安定した不労所得を実現することができました。
この記事では、
✅ 実際に行ってきた不動産投資の考え方
✅ 安定収入につながった具体的な戦略
を、これから始める方にも分かりやすくご紹介します。
不動産投資で最も重要なのは「物件選び」🏢
不動産投資の成功を左右する最大のポイントは、物件選びです。
私が最初に購入したのは
👉 駅から徒歩10分圏内の中古マンション
なぜ中古マンションを選んだのか？
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・新築より 購入価格を抑えられる
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・リノベーションで 資産価値アップが狙える
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・家賃下落リスクが比較的低い
特に重視したのは、
🎓 大学が近い
🏢 大企業・工業団地がある
といった、入居ニーズが安定しているエリアです。
入居者が途切れにくいことは、安定収入の土台になります。
資金調達と融資戦略が収益を左右する💰
最初の1件目は、
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・自己資金
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・銀行融資
を組み合わせて購入しました。
しかし2件目以降は、
📈 家賃収入の実績
📄 返済実績
が評価され、融資条件が大きく改善されました。
ポイント
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・金利は必ず交渉する
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・0.1％の差でも長期では大きな違い
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・実績を作ることで選択肢が増える
管理はプロに任せて「本当の不労所得」へ🛠️
最初は管理も自分で行っていましたが、
物件が増えるにつれて限界を感じました。
そこで、
✅ 信頼できる不動産管理会社へ委託
・入居者対応
・設備トラブル
・家賃管理
これらを任せることで、
時間的・精神的な負担が大幅に軽減されました。
実績のあるエルシティのような管理会社と連携することで、
安心して長期的な家賃収入を得ることができます。
税金対策も不動産投資の重要な戦略📉
不動産投資は、税金対策も非常に重要です。
主なポイントは
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・減価償却
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・修繕費の経費計上
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・適切な会計処理
これにより、
💡 手残りのキャッシュフローを最大化できます。
税理士と連携することで、
「知らずに損をする」リスクを防げます。
リスク管理で長期安定を実現🔐
不動産投資はリスクゼロではありません。
だからこそ、備えが重要です。
実践している対策
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・エリアを分散して保有
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・修繕積立金を別途確保
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・火災保険・地震保険に加入
1つのトラブルが全体に影響しない体制を作っています。
情報収集と学びを止めないことが成功の近道📚
セミナーや書籍も大切ですが、
実際に投資している人との情報交換は非常に有益でした。
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・現場のリアルな話
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・失敗談
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・銀行対応のコツ
これらは、机上の知識だけでは得られません。
月30万円の不労所得は「積み重ね」の結果✨
月30万円の不労所得は、
一気に手に入ったものではありません。
✔ 物件選び
✔ 融資戦略
✔ 管理の効率化
✔ 税金対策
これらを地道に積み重ねた結果です。
これから不動産投資を始める方も、
短期ではなく長期目線で取り組むことで、
安定した資産形成が可能になります。
あなたに合った不動産投資を
不動産投資は、
「誰かの成功例をそのまま真似するもの」ではありません。
ご自身の
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・収入
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・家族構成
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・ライフプラン
に合わせた戦略を立てることが、成功への近道です。
不動産管理や投資でお悩みの方は、
ぜひ一度、エルシティまでご相談ください😊
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